新聞摘要
- 景氣回潮？高鐵站區(qū)土地標售熱，桃園、新竹、臺中創(chuàng)新高價
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2016年下半年高鐵站區(qū)標售，2016年10月4日開標桃園、新竹、臺中、臺南四站的特定區(qū)土地21筆土地，共收25封標單，以臺中站區(qū)土地最熱門，4筆標脫土地，收到18封標單，桃園站商業(yè)區(qū)土地則創(chuàng)高鐵站區(qū)標售新高價，一坪以破百萬標出，新竹站區(qū)首次有商業(yè)區(qū)土地釋出，每坪單價也達90萬。開標現場人聲鼎沸，最後結果出爐，共9筆土地脫標，標脫率42.86％，平均溢價率12.4％，相較2016年上半年標售，這次標售各站皆有亮點，標售熱度回溫，是2016年少見的土地標售熱況，開標結果優(yōu)於預期。
桃園兩筆商業(yè)區(qū)土地標脫，得標人皆為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青平段52地號，換算每坪單價破百萬，是歷來高鐵標售最高單價，另一筆中壢市青平段47地號土地，換算每坪單價也達98萬元。兩筆土地合計達2,033坪，最大優(yōu)勢除了桃園高鐵站及機場捷運外，還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規(guī)劃，雖然近來青埔特區(qū)住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區(qū)，加上outlet人潮帶動，青埔特定區(qū)房市可望逐步回穩(wěn)。
而新竹高鐵站區(qū)難得有商業(yè)區(qū)土地釋出，竹6標世興段31地號的商業(yè)區(qū)土地，共吸引2封標單，最後由國泰人壽勝出，以每坪90萬元拿下，標的鄰近已開工的開發(fā)案為暐順經貿大樓，暐順營造取得世興段46、47地號50年地上權，規(guī)畫1~5樓為商場，6、7樓為做月子中心，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區(qū)土地開發(fā)率漸飽和，也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區(qū)周邊，且新竹生醫(yī)園區(qū)也鄰近高鐵站，未來此區(qū)土地售價有機會水漲船高。
臺中站區(qū)6筆土地，共住宅區(qū)4筆土地標出，其中烏日區(qū)新榮和段148地號吸引13封標單搶標，最後由櫻花建設以每坪35萬元得標，溢價率47％，是本次溢價率最高之土地，同時也是臺中站區(qū)住宅區(qū)土地歷來最高價，該區(qū)住宅區(qū)土地標售首度突破30萬大關，而北部建商將捷建設也南下標地，取得同地段139號土地，單價約29萬，連距離高鐵站較遠，屬高鐵特定區(qū)外圍的中5、中6標新長壽段土地，都由自然人出手標下。本次臺中投標情況熱烈，主要是站區(qū)中心區(qū)域投資案陸續(xù)到位，帶動住宅區(qū)人口近駐，才吸引今年購地策略相對保守的建設公司出手。
相較於臺中站區(qū)住宅區(qū)土地平均標脫單價約28.5萬元，臺南站區(qū)價格相對低，本次四筆土地釋出，共吸引3封標單，有2筆標脫，在中研院南部院區(qū)確定落腳後，臺南站區(qū)土地也逐漸受到矚目，站穩(wěn)10萬元左右價位，標脫單價分別為9.87萬及11.93萬元。
信義全球資產經理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網建設全數完成，旅次較高的臺中站、桃園站、新竹站商業(yè)區(qū)土地也成為大型投資案搶插旗的區(qū)域，由於企業(yè)投資臺中站區(qū)布局較早，隨著臺中站相關投資開發(fā)明朗，周邊住宅區(qū)也開始受到關注，住宅區(qū)土地價格也逐步走揚，2016年平均單價已來到每坪28.5萬元，與2011年標脫價相比，上漲76％，而本次國壽投資桃園、新竹站區(qū)土地，除了使兩站區(qū)商業(yè)區(qū)創(chuàng)標售新高價，也有機會帶動周邊住宅區(qū)發(fā)展。
桃園兩筆商業(yè)區(qū)土地標脫，得標人皆為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青平段52地號，換算每坪單價破百萬，是歷來高鐵標售最高單價，另一筆中壢市青平段47地號土地，換算每坪單價也達98萬元。兩筆土地合計達2,033坪，最大優(yōu)勢除了桃園高鐵站及機場捷運外，還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規(guī)劃，雖然近來青埔特區(qū)住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區(qū)，加上outlet人潮帶動，青埔特定區(qū)房市可望逐步回穩(wěn)。
而新竹高鐵站區(qū)難得有商業(yè)區(qū)土地釋出，竹6標世興段31地號的商業(yè)區(qū)土地，共吸引2封標單，最後由國泰人壽勝出，以每坪90萬元拿下，標的鄰近已開工的開發(fā)案為暐順經貿大樓，暐順營造取得世興段46、47地號50年地上權，規(guī)畫1~5樓為商場，6、7樓為做月子中心，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區(qū)土地開發(fā)率漸飽和，也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區(qū)周邊，且新竹生醫(yī)園區(qū)也鄰近高鐵站，未來此區(qū)土地售價有機會水漲船高。
臺中站區(qū)6筆土地，共住宅區(qū)4筆土地標出，其中烏日區(qū)新榮和段148地號吸引13封標單搶標，最後由櫻花建設以每坪35萬元得標，溢價率47％，是本次溢價率最高之土地，同時也是臺中站區(qū)住宅區(qū)土地歷來最高價，該區(qū)住宅區(qū)土地標售首度突破30萬大關，而北部建商將捷建設也南下標地，取得同地段139號土地，單價約29萬，連距離高鐵站較遠，屬高鐵特定區(qū)外圍的中5、中6標新長壽段土地，都由自然人出手標下。本次臺中投標情況熱烈，主要是站區(qū)中心區(qū)域投資案陸續(xù)到位，帶動住宅區(qū)人口近駐，才吸引今年購地策略相對保守的建設公司出手。
相較於臺中站區(qū)住宅區(qū)土地平均標脫單價約28.5萬元，臺南站區(qū)價格相對低，本次四筆土地釋出，共吸引3封標單，有2筆標脫，在中研院南部院區(qū)確定落腳後，臺南站區(qū)土地也逐漸受到矚目，站穩(wěn)10萬元左右價位，標脫單價分別為9.87萬及11.93萬元。
